¿Buscas Casas Nuevas en Querétaro y no te alcanza?
Te damos un poco de contexto…
¡Es una realidad!, el municipio de Querétaro y su zona conurbada incluyendo sus municipios vecinos, ya no son accesibles como en años pasados. Seguramente has visto anuncios en la calle o en internet y te das cuenta lo mucho que se ha encarecido la vivienda, sobre todo en los últimos dos años. Evidentemente todo va de la mano con la inflación que estamos viviendo, que afecta directamente a los principales insumos de la urbanización y edificación provocando que los precios suban aún más, lo que se traduce en que las constructoras en general desde hace muchos años, y especialmente, en esta zona del país, prácticamente ya no estén ofertando vivienda por debajo de los $700mil pesos.
¿Qué pasa, cuál es la situación de la oferta y demanda?
Querétaro es un punto crítico para el buen desarrollo económico del país, con mucha industria en toda la zona metropolitana de la ciudad, incluyendo además del municipio de Santiago de Querétaro, otros como El Marqués, Corregidora e inclusive el municipio vecino Apaseo el Grande que ya pertenece a Guanajuato y cuenta con la planta armadora de Toyota. En Querétaro, la industria logística cruza diariamente la ciudad en busca de trasladar las mercancías al norte del país. Todo el empleo formal que generan estas industrias y corporativos tiene necesidades de vivienda que deben de ser satisfechas. A esto se le suma que, durante muchos años, Querétaro fue una ciudad de moda que tenía mucha demanda no solo de la CDMX, sino de varias partes del país, por lo que se dio un BOOM INMOBILIARIO.
¿Qué segmentos desarrollaron principalmente las constructoras?
Oficialmente en este 2022, en el municipio de Querétaro ya NO hay casas de interés social, si nos vamos a la segmentación oficial de la vivienda, se le denomina vivienda popular, que abarca hasta los $577mil pesos, y en Querétaro no encontrarás vivienda nueva a este precio.
En los últimos 9 años el segmento de vivienda que más ha vendido casas en Querétaro es el segmento medio residencial con 19,274 viviendas con el rango de precios de 1 millón a 2 millones, lo que nos da alrededor de 186 casas el mes de este segmento (sin contar El Marqués o Corregidora). Este segmento medio residencial, ha sido el gran beneficiado del boom inmobiliario en los últimos 10 años.
¿Qué pasa con la clase trabajadora y el empleado de ingreso promedio que quiere adquirir su nueva vivienda?
Existe un gran segmento de demanda insatisfecha en la ciudad y alrededores, denominado segmento tradicional, es un rango de viviendas desde $577mil a $1millón de pesos. Existe un universo de 30,235 personas que YA tienen su crédito Infonavit liberado y ganan entre $16mil a $24mil pesos, con lo que podrían sin problema adquirir su vivienda nueva entre $577mil y $1millón de pesos.
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¿Qué opciones reales de vivienda tradicional hay en la zona metropolitana de Querétaro?
En la zona metropolitana podrás encontrar algunas opciones de departamentos nuevos que no pasan los 52m2 y el monto de precio rondará los $800mil pesos, pero si buscas una opción de 3 recámaras las opciones se reducen prácticamente a cero.
Sin embargo, Hogares Herso sabe de este mercado e identifica lo que un producto ganador puede ofrecer para mejorar la vida de todas estas personas.
El fraccionamiento Villas del Rey, es la única opción en toda la zona metropolitana de Querétaro, que te ofrece casas de 3 recámaras por debajo de los $700mil pesos. El prototipo Aneura U04A, es la vivienda de moda y más solicitada del mercado, con un precio inigualable por los 72m2 que te ofrece repartidos en dos niveles, es la única en su segmento con una recámara king size de más de 13m2. El fraccionamiento se ubica en Carretera Celaya libre, pasando el libramiento sur poniente a 20 minutos de la Plaza de Toros de Querétaro.
Si gustas una precalificación y checar tus puntos da click aquí.
